田舎の田んぼの相続

2016年11月13日 相続

昨今,こういったお話をよく伺います。
土手の草刈りなどの手間暇を考えると,持て余してしまい、田舎の田んぼの相続に二の足を踏まれている方は多いものです。

そういったご相談でした。

1~5に分けて、考えてみましょう。
キーワードは、「税金」と「農地法の許可」「農業委員会」となります。

1.相続した田んぼの名義を変えるのには、いくら税金がかかるのか?
2.相続した田んぼの名義を変えるのはどんな手続きが必要か?
3.今畑を作ってもらっている人に、タダでもいいのでもらってもらいたい。
4.田んぼを宅地にして売ってしまいたい。
5.遠方に住んでいので、田んぼの管理ができない。


1.相続した田んぼの名義を変えるのには、いくら税金がかかるのか?
農地を相続した場合、(1)相続税と(2)登録免許税に分けて課税されます。
(参照 農林水産省 どんなときにどんな税が課せられるのか



(1)相続税
相続税の心配をされる方は多いのですが,9割以上の方は相続税とは無関係です。年間死亡者数に占める相続税の課税割合は、6%程度と言われているからです。亡くなった方全員が課税対象となるわけではありません。
法定相続人が妻と子供2人の場合の基礎控除額3,000万+600万×3人=4,800万円
であり,正味の遺産額が基礎控除以下の場合には、相続税はかかりません。
ご心配の方は,お早めに税理士さんにご相談をください。

(2)登録免許税
国は農家の安定経営のために,農地維持にかかる税負担を政策的に抑制しています。
農地がある場所にもよりますが,農地は一般的に固定資産税の評価額が低いため、相続の際に土地の名義を変える登記の登録免除税も安くなっています。
(農林水産省 農地の保有に対する税金(固定資産税)



2.相続した田んぼの名義を変えるのに必要な手続き
ポイントは農地法の許可となります。
農地の名義を変えるのには原則として「農地法の許可」が必要です。この、大きな例外の一つが「相続」です。相続の場合、農地の名義を変えるのには農地法の許可が要りません。
農地を取得したい方は,相続の機会を逃すと 農地法の網にかかり田んぼを取得することが難しくなります。

3.今畑を作ってもらっている人に、タダでもいいのでもらってもらいたい。
ポイントは農地法の許可となります。
自分の土地だからといって、自分の自由にならないのが農地です。
相続以外で田んぼや畑の名義を変える場合は農地法の許可 が必要です。農地法でいうところの農家の資格がない人は、農地を持つことができません。地域によって違いますが,一般的には5反(1500坪)以上の農地を確保するかどうかが基準になってきます。ほかにも農業委員会が審議する「農家」としてのさまざまな資格要件があり,農地法の許可を取得するのには様々なハードルがあります。

4.田んぼを宅地にして売ってしまいたい。
ポイントは農地法の許可となります。
自分の土地だからといって、自分の自由にならないのが農地です。
農業委員会が農地を宅地にする事を 認める場所でしたら取引の対象になる可能性が出てきます。
一方,農振地区では、農地を宅地化することは一般的に困難を極めます。
・・・
農地法に基づく農地転用許可制度は、食料供給の基盤である優良農地の確保という要請と住宅地や工場用地等非農業的土地利用という要請との調整を図り、かつ計画的な土地利用を確保するという観点から、農地を立地条件等により区分し、開発要請を農業上の利用に支障の少ない農地に誘導するとともに、具体的な土地利用計画を伴わない資産保有目的又は投機目的での農地取得は認めないこととしています。
(参照 農林水産省 農地転用許可制度



注意
農地を買う、売る、あげる、もらう、宅地にするといった行為には思いもかけない高額な税金がかかる可能性があるので注意が必要です。不測の課税を避ける為に、事前に税理士さんに相談することをお勧めします。

5.遠方に住んでいので、田んぼの管理ができない。
耕作放棄地の増加を防ぐために、
地元の農業委員会では農地の有効活用の手助けをしています。
自分で田んぼを管理することが難しい場所、営農組合が代わってあなたの農地の維持管理をしてくれます。農業委員会は各市町村役場内にありますので、是非一度ご相談ください。

親が苦労しているのを見ていたし、自分の代ではとてもそこまでできない。
まして、自分の子供達の代では迷惑になるだろう。という声も聞かれます。

都会にお住いの皆様方へお願いです。故郷は高齢化が進み空家や空き地が増加しています。

田んぼの相続について,お悩みの方は当事務所にご相談ください

地元ならではのネットワークを生かして最善の方法をご提案できると思います。先代方が守ってこられた地域社会を持続させるために,地元へのお心配りと応援を宜しくお願いします。


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